理想の住まいを探す際、マンションを新築と中古のどちらにするかは、多くの方が直面する悩みの種です。
将来への期待感で、胸を膨らませる一方で、大きな買い物だからこそ、失敗したくないと思うものでしょう。
本記事では、新築マンションと中古の価格差をはじめ、諸費用を含めた支出総額の違いについて解説します。
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新築と中古の価格差
新築と中古の価格差は、マンションの新築と中古を比較する際、目に見える物件価格だけで判断するのは危険です。
新築の取得資金は、平均4,679万円であるのに対し、中古は平均2,919万円となっており、中古のほうが購入費用を抑えやすいでしょう。
しかし、実際の資金計画においては、印紙税や融資手数料などの、諸費用も忘れてはなりません。
とくに、中古マンションでは売買に伴う仲介手数料が発生することが多く、新築では不要となるケースもあるため、注意が必要なのです。
さらに、中古物件は入居前にリフォームや、設備交換が必要となることもあるでしょう。
表面上の価格差にとらわれず、物件価格に諸費用や、初期費用を合算した支出総額で比較することが、失敗を防ぐポイントです。
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新築と中古マンションのメリット
新築と中古マンションには、異なる強みがあり、何を最優先するかによって、最良の選択は変わってきます。
新築マンションの魅力は、最新の設備仕様が整っており、入居直後の修繕リスクが低い点です。
給湯器や、断熱性能が新しい基準で備わっているため、当面の維持費を見通しやすいという安心感があります。
一方で、中古マンションのメリットは、取得資金を抑えやすく、立地の選択肢が格段に広がる点です。
浮いた予算を、リフォームに回すことで、新築では手が届きにくい人気エリアで、理想の住空間を実現することも夢ではありません。
また、中古であっても「フラット35」や、住宅ローン控除を利用できる場合があり、資金面でも有利な環境が整っているのです。
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新築と中古マンションのデメリット
後悔のない物件選びのためには、メリットだけでなく、それぞれの弱点も、把握しておかなければなりません。
新築マンションの懸念点は、物件価格が高額になりやすく、毎月の返済や総返済額が、家計を強く圧迫しやすいことです。
最新設備の価値は、すでに販売価格へ上乗せされており、将来的な価格下落リスクや、修繕積立金の増額も視野に入れる必要があります。
対して、中古マンションは、設備の古さや建物状態に、ばらつきがあることが挙げられます。
配管の劣化などで、想定外の修繕費が発生する恐れがあり、インスペクションを活用した、慎重な状態確認が欠かせません。
さらに、住宅ローンにおいても、技術基準への適合や控除の適用に一定の要件が求められるため、事前の緻密な確認が重要です。
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まとめ
新築と中古マンションの価格差を見極めるには、物件価格だけでなく、諸費用を含めた総額で比較することが不可欠です。
最新設備が魅力の新築に対し、価格を抑えて立地選びや、住宅ローンの柔軟性を活かせるのが、中古の強みといえるでしょう。
それぞれのデメリットや、リスクまで理解したうえで、ご自身のライフプランに最適な住まいを見つけ出してください。
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新築・中古戸建てに加えて、マンションのご購入から、リフォームの提案まで、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。
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センチュリー21ハウスパートナー
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