ガソリンスタンドの跡地を所有しており、売却を検討されている方は、その特殊性から不安を感じているかもしれません。
かつて燃料を扱っていた土地は、適切な対策を講じなければ、土壌汚染や地下設備の懸念から買い手を見つけるのが困難になることがあります。
そこで本記事では、ガソリンスタンド跡地の売却が難しい理由、売却方法、および売却時の注意点について解説いたします。
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ガソリンスタンド跡地がそのままの状態では売却できない理由
ガソリンスタンド跡地がそのままの状態では売却できない原因は、土壌汚染のリスクが高いことです。
ガソリンや軽油に含まれる特定有害物質は、過去の燃料漏洩や取り扱いによって、土壌へ浸透しているおそれがあります。
とくに古い施設では、地下タンクや配管の経年劣化による漏洩が発生している可能性があり、安全性の観点から買い手は敬遠する傾向があります。
また、地下に埋設されていたタンクや配管を撤去した後、その埋め戻しが不十分であると、地盤の安定性に懸念が生じ、沈下の原因となることも問題となるでしょう。
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ガソリンスタンド跡地を売却する方法
ガソリンスタンド跡地を売却する方法は、主に「居抜き売却」と「更地売却」の2種類があります。
まず居抜き売却は、ガソリンスタンドの建物や地下タンクなどの既存設備を、そのまま残した状態で売却する方法です。
この方法は、中古車販売店や運送業者などの買い手を見つけられれば、売主が解体費用や汚染対策費用を負担せずに済みます。
また更地売却は、地下タンクや建物を全て解体・撤去し、土壌汚染対策も完了させてから、利用しやすい状態にして売却する方法です。
更地にすることで、土地の用途が住宅用地や一般事業用地などに広がり、より幅広い買い手候補にアピールでき、売却が成功する可能性が高くなるでしょう。
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ガソリンスタンド跡地を売却するときの注意点
ガソリンスタンド跡地を売却する際に注意すべき点は、事前の調査・対策を徹底することにあります。
調査の結果、汚染が判明した場合には、土地を安全に利用できるように、専門業者による適切な浄化対策工事をおこないましょう。
次に、売買契約の締結時における告知義務の履行は、絶対に怠ってはなりません。
この告知を怠り、後に土壌汚染が発覚した場合には、売主が契約不適合責任を問われ、損害賠償などの大きなトラブルに発展する可能性があります。
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まとめ
ガソリンスタンド跡地は、土壌汚染や地盤安定性の懸念から、そのままの状態では一般の買い手を見つけることが困難になる傾向があります。
売却を成功させるためには、既存設備を活かした居抜き売却か、土地の用途を広げる更地売却から、費用対効果を検討したうえで最適な方法を選択することが大切です。
売却を進める際には、自主的な土壌汚染の調査・対策を確実におこない、過去の利用状況や調査結果を正確に買主に告知義務を果たすことが、トラブル防止のために不可欠となります。
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