中古マンションを探すなかで、「建て替え狙い」の物件に興味を持ったことはありませんか。
将来の資産価値向上を期待できる反面、計画が思うように進まないリスクや、予期せぬ費用負担が発生する可能性も潜んでいます。
そこで本記事では、建て替え予定の中古マンションを購入するメリット、デメリット、そして購入前に確認すべき注意点について解説いたします。
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建て替えのメリットと購入時の注意点
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは、将来的に新築同様の物件に住める点にあります。
建て替えを控えた古い物件は、周辺相場より安価に設定されている場合があります。
それにより、良好な立地を維持したまま、最新設備の新しい住まいに移ることが可能です。
また建て替え完了後、物件の資産価値は大きく上昇することが期待されます。
ただし、建て替え計画は関係者の権利調整などが複雑で、予定通りに進まないことも少なくありません。
購入を検討する際は、メリットだけでなく、デメリットやリスクも比較検討しましょう。
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建て替え予定物件を購入するデメリット
建て替え予定物件の購入には、計画の長期化や費用負担といったデメリットが存在します。
注意すべきは、計画が長期化、あるいは頓挫するリスクでしょう。
マンションの建て替え決議には、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要となります。
この「5分の4」という合意形成は容易ではなく、計画が停滞することも珍しくありません。
また、既存の建物解体費や新マンションの建築費は、原則として区分所有者が分担して支払うことになります。
この一時負担金が、想定以上になるケースも考慮しなくてはなりません。
さらに、建て替え後、必ずしも現在と同じ広さや間取りが保証されるわけではない点にも注意が求められます。
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建て替え予定物件を購入する際の注意点
建て替え狙いで中古マンションを購入する際は、管理組合への確認と仮住まい費用の把握が重要です。
まず、管理組合に対し、建て替え計画の具体的な進捗状況や決議の状況を確認しましょう。
議論の段階や、合意形成の見通しを把握することが、不可欠となります。
次に、建て替え工事期間中の仮住まいに関する費用も、考慮しなければなりません。
工事中は現在の住戸に住めず、一時的に別の住居を確保する必要があります。
この仮住まいの家賃や2回分の引っ越し費用は、原則自己負担となるので注意しましょう。
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まとめ
建て替え予定の中古マンションは、実現すれば資産価値の上昇や新築に住めるメリットが期待できます。
しかし、計画の長期化や頓挫のリスク、解体・建築にかかる多額の費用負担というデメリットも存在します。
購入を検討する際は、管理組合への進捗確認や、建て替え期間中の仮住まい費用などの注意点を把握することが重要です。
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センチュリー21ハウスパートナー
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