不動産を複数の名義で所有する共有名義は、相続などで発生することが多く、管理や活用を巡ってトラブルに発展するリスクがあります。
共有名義の不動産を所有している方は、資産をスムーズに活用するためにも、そのリスクを正しく認識しておかなくてはなりません。
そこで本記事では、共有名義の不動産を巡る、売却時、売却前、相続に関する具体的なトラブル事例について解説いたします。
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共有名義の不動産売却時に起きる意見対立トラブル
共有名義の不動産全体を売却するには、民法上の処分行為にあたるため、原則として共有者全員の同意が必須です。
そのため、共有者のなかで売却したいと考える方がいても、持ち続けたいと反対する方がいると、売却手続きは停止してしまうことになります。
親族間で共有している場合、思い入れの違いから、意見の対立が感情的になりやすく、人間関係のトラブルに発展する傾向があります。
また、夫婦で共有している場合、離婚時に売却した際、売却価格やその代金の分配方法を巡って、問題が長期化することも少なくありません。
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共有名義の不動産売却前に生じる管理・利用上のトラブル
不動産を共有名義で所有していると、売却を検討する以前から、管理や利用についてさまざまな問題が発生しやすいです。
また、共有不動産の利用に関する考え方についても、共有者間で意見の相違が生じる傾向があります。
さらに、共有者が転居などで連絡先が変わり、音信不通になってしまうことは、よくあるトラブルの1つです。
不動産全体の売却には共有者全員の同意が必要なため、意思確認や必要書類への署名が得られず、売却手続きが滞ってしまうことになります。
この場合は、不在者財産管理人の選任を家庭裁判所に申し立てるなど、専門的な手続きが必要となります。
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共有名義の不動産相続がもたらす将来のトラブル
不動産を共有名義で相続すると、その後の世代まで権利関係が複雑化し、将来にわたって深刻なトラブルを引き起こす温床となります。
共有者は、他の共有者の同意を得ることなく、自分の持分のみを第3者へ売却することが可能です。
新しい共有者から持分の買い取りを求められたり、不動産の使用を巡って争いになったりするなど、人間関係が悪化する事態が生じやすくなります。
また、共有者が亡くなるたびに、その持分は相続人に受け継がれるため、権利者が際限なく増加していくことになります。
権利者が増えると、不動産の管理や売却に関する合意形成が困難となり、結果として不動産が有効活用できないリスクが高まるでしょう。
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まとめ
共有名義の不動産は、売却時に全員の同意が得られず、人間関係や法的な問題に発展するリスクを抱えています。
売却前においても、独占的な利用や音信不通による手続きの停滞など、管理や利用に関するトラブルが発生しやすいです。
共有名義の不動産に関するトラブルを未然に防ぎ、スムーズな資産の活用を実現するためには、早期に不動産専門家に相談しましょう。
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