住宅を長く使うためには、定期的なリフォームが大切です。
一戸建てのリフォーム費用は、築年数や建物の広さ、工事内容によって変動します。
本記事では、築年別に優先すべき箇所や費用を抑えるための方法について解説いたします。
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一戸建てのリフォーム費用相場
リフォーム費用は、住宅の築年数や広さ、実施する工事の範囲によって幅があります。
築10〜20年程度では、クロスやフローリング、水回り設備などの部分的な更新が中心となります。
この段階では、全体的な修繕よりも、生活利便性を高めるためのリフォームが多いです。
築20〜30年になると、外壁や屋根の塗装、設備の全面交換などの中規模から大規模な改修が必要になります。
さらに、築30年以上では、基礎や構造部分の補修、耐震強化や断熱性能の見直しなども求められることが多く、全体的な工事が前提となることが一般的です。
また、住宅の広さによっても費用は増減し、坪数が大きくなるほど材料費や工事日数も増えるため、総額は比例して上がっていきます。
このように、築年数と坪数、工事内容の3要素を組み合わせて検討することが、リフォームの現実的な予算計画には欠かせません。
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築年数別に見るリフォームの優先箇所
築年数によって、リフォームの優先箇所も変わります。
築10年程度では、設備の摩耗や汚れが目立ちはじめるため、水回りの簡易な補修やクロスの張り替えなどが中心となります。
この時期は、費用も比較的抑えやすく、必要な工事を選んで実施することが可能です。
築20年を過ぎると、水回り機器の寿命が尽き始め、外壁や屋根の劣化も見られるようになります。
そのため、キッチン・浴室の全面交換や、外装の再塗装などを検討する時期といえるでしょう。
さらに、築30年以上の住宅では、配管や構造の傷み、断熱性の低下などが深刻化することがあります。
その結果、内外装の全面改修にくわえて、耐震補強や断熱性能の向上といった、大規模なリフォームが必要になるケースが増えます。
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リフォーム費用を抑えるためのポイント
リフォーム費用を抑えるには、予算内で優先順位を定めることが大切です。
すべての工事を一度におこなうのではなく、必要度の高い箇所から段階的に実施することで、支出を分散できます。
また、業者に見積もりを依頼して検討することで、適正価格を把握しやすくなります。
さらに、パッケージプランの利用や施工時期の工夫も有効です。
自治体や国が提供する補助制度を活用すれば、費用負担を軽減することが可能です。
耐震補強や、バリアフリー改修などを対象とする助成金が設けられており、要件を満たせば一定額が支給されます。
くわえて、火災保険の適用や減税制度の利用も視野に入れると良いでしょう。
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まとめ
リフォームの費用は、築年数や坪数、工事内容によって異なるため、全体の傾向を把握したうえで計画することが求められます。
築10年は内装中心、築20年は水回りや外装、築30年では構造補修を含む、大規模改修が主な対象となります。
費用を抑えるためには、優先順位を明確にし、補助制度や複数社の比較を活用することが大切です。
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センチュリー21ハウスパートナー
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