住宅を建てるための土地探しをしているとき、立地条件によっては「擁壁工事が必要」と言われるケースがあります。
「そもそも擁壁とは何？」「どのようなケースで必要なの？」と疑問を抱く方もおられるでしょう。
今記事では、所有する土地に建物を建てたい方、土地の購入を検討中の方向けに、擁壁工事とは何か、工事の種類や費用相場、注意点などを解説します。
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土地の擁壁工事とは？工事が必要になる土地の基準
擁壁工事とは、傾斜地のような高低差の大きい土地の斜面を安定させるために必要な工事です。
高低差があると、上のほうにある建物の重さや地震、溜まった雨水の水圧などさまざまな要因で斜面が崩れやすくなるので、擁壁を作って土をせき止めます。
擁壁には、滑りや土砂崩れの防止のみならず、洪水など水害を防いだり、地盤強化により崩落のリスクを軽減したりする役割があります。
擁壁工事が必要になる土地は、高低差が2m以上ある場合と「がけ条例」により各自治体で定められており、これは土砂災害などから命や財産を守るためのルールの1つです。
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土地の擁壁工事の種類は大きく分けて3種類
擁壁工事の種類は、大きく分けて鉄筋コンクリート擁壁、コンクリートブロック擁壁、石積み擁壁の3つに区分されます。
なかでも擁壁工事の素材として広く普及しているのが鉄筋コンクリート擁壁です。
その理由は、構造計算が容易なうえに、強度があるので崖に対してまっすぐ立てられるため、敷地を有効活用できるためとされています。
コンクリートブロック擁壁は、専用のブロックをコンクリートで固めた擁壁で、コストが安いのがメリットです。
自然石を石垣のように積み上げる石積み擁壁は、強度が弱く現行法では不適格となりますが、古い土地では今もなお使用された土地があります。
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土地の擁壁工事にかかる費用の相場と注意点
擁壁工事にかかる費用は、土地の条件によって変動はあるものの、目安としては鉄筋コンクリート擁壁で1㎡あたり5～10万円程度です。
費用を左右する要因には、地盤や道幅などの立地、擁壁の種類、長さ、高さなどがあり、工法や重機の搬入、地盤調査でも影響を受けるためいくらとは一概にいえません。
なお、高さ2mを超える擁壁工事の場合、自治体が設けている補助金制度を利用できる可能性があります。
なかには工事に耐えられない土地も存在するため、トラブル防止のためにも十分な強度があるかどうかを地盤調査で確認しておくのが注意点となります。
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まとめ
擁壁工事とは、高低差のある土地が崩れないよう斜面を安定させる工事を指し、がけ条例により高低差が2m以上ある場合に必要と決められています。
擁壁はおもに鉄筋コンクリート擁壁、コンクリートブロック擁壁、石積み擁壁の3種類があります。
費用目安は鉄筋コンクリート擁壁で1㎡あたり5～10万円、自治体によっては補助金を受け取れますが、工事をするには十分な強度があるかを地盤調査で調べておくのが注意点です。
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