所有している駐車場の売却を検討しているが、「どのような方法で売れば良いのか」「販売する際に注意すべき点はあるのか」など疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
駐車場は土地の一種ですが、一般的な住宅地とは異なる販売のポイントがあります。
この記事では、不動産の売却をお考えの方に向けて、売る方法、全体の流れ、そして販売時の注意点について解説します。
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駐車場の売却方法とは
駐車場を売却する手段は、大きく分けて二つあります。
一つは、現状のまま売る方法です。
この場合、月極やコインパーキングとして利用されている土地を、そのまま投資家や事業者に売る手段になります。
駐車場としての収益性や立地条件などが販売価格を左右します。
もう一つは、宅地として売る方法です。
もしパーキングとしてではなく、住宅や商業施設などを建てられる土地として販売できる見込みがある場合、更地にして販売する手段でより高い価格で販売できる可能性があるでしょう。
ただし、宅地として販売するには、造成費用や測量費用などがかかる場合があります。
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駐車場を売却するときの全体的な流れ
駐車場を売却する際の流れは、基本的な不動産販売の流れと大きく変わりません。
まず、販売を検討している場所の相場価格を把握するために、複数の不動産会社に査定を依頼します。
査定価格や担当者の対応などを比較検討し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びましょう。
媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
媒介契約締結後は、不動産会社が購入希望者を探すための販売活動をおこないましょう。
購入希望者が見つかり、売買条件で合意に至れば、売買契約を締結、その後に決済と引き渡しの手続きをおこない、取引が完了となります。
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駐車場を売却する際の注意点
駐車場を売却する際には、いくつかの注意点があります。
まず、取引にかかる税金や費用を把握しておく必要があります。
売却益が出た場合は譲渡所得税や住民税がかかりますし、不動産会社への仲介手数料や登記費用なども発生するため注意が必要です。
また、こういったケースの取引は、一般的な住宅地の取引と比較して、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
特に、住宅街にある月極の場合、契約者の解約手続きなども考慮に入れる必要があります。
契約解除には一定の期間が必要となる場合があるため、事前に契約内容を確認しておくようにしましょう。
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まとめ
売却する方法はそのまま駐車場として売るか、宅地として売るかの二つです。
売却の流れは一般的な不動産取引と大きく変わりませんが、相場価格の把握や不動産会社の選定が重要です。
売る時の注意点としては、税金や費用の把握、販売期間が長くなる可能性、契約解除の手続きなどが挙げられます。
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