住宅ローンを借りる前にお金を借り入れる仕組みはつなぎ融資といって、手持ちの資金があまりない方でも、マイホームを諦めずに済むでしょう。
ただし、メリットだけではないため、利用する際は十分検討してください。
そこで本記事では、つなぎ融資とはなにか、必要となるケースやメリットとデメリットについて解説します。
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住宅ローンのつなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、文字どおり住宅ローンの借り入れがスタートする前にお金を借りる仕組みを意味します。
ローンを借り入れる前からお金が借りられるため、家を買うのに必要な諸経費が支払えるようになります。
ポイントは、住宅ローンの借り入れが始まる前に一括返済される点です。
通常の住宅ローンのように担保が設定されないため、どうしても金利が高くなってしまう難点があるでしょう。
その代わり、住宅ローンによる借り入れプラスαでお金が使えるようになるため、購入できる家の選択肢は増えます。
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住宅ローンのつなぎ融資が必要となるケースは？
実際の住宅ローン借り入れの場面で、つなぎ融資が必要となるのは次のような場面です。
もっとも多いのが注文住宅を建てる際、工事が始まったときの着工金や、工事が進んでいる間にも中間金といった費用がかかります。
リノベーションの場合も同じように着工金と中間金が必要です。
また、ごく稀に住宅ローンの融資がおりるタイミングが間に合わず、一時的な費用を自分で支払わなければならないケースが挙げられます。
注文住宅と中古マンションの購入時は、利用する可能性が高くなるものと考えてください。
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住宅ローンのつなぎ融資のメリットとデメリットは？
つなぎ融資の大きなメリットは、手持ちの資金がなくとも家が買えたり、現在住んでいる家の売却を待たずに新しい家を買えたりする点にあります。
家を買いたいと思う方は大勢いるため、悩んでいるうちに誰かが契約してしまってもおかしくありません。
とくに、お金が準備できるか否かが問題なのであれば対処できます。
ただし、つなぎ融資は住宅ローン控除の対象とはならず、なにより金利が高いです。
事前に資金が手にできる利便性を考えれば当然ですが、手数料はもちろん保証料もかかってくるので注意してください。
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まとめ
住宅ローンを借り入れる前につなぎ融資が実行できれば、より購入できる家の選択肢は広がるでしょう。
注文住宅や中古住宅のリノベーションのように、ご自身で思うような家を建てたいと考える方はぜひ検討してください。
ただし、金利が高く取り扱う金融機関も少ないので、利用を検討する場合は事前にしっかりリサーチして備えましょう。
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