住宅ローンの審査を受ける際、転職の影響について知っておきたい方も多いでしょう。
この記事では、転職による影響や、申し込むタイミング、手続き方法について解説をしています。
マイホーム購入を検討していて、仕事を変える予定がある方は参考にしてみてください。
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住宅ローンを申し込む際に転職が与える影響とは
マイホーム購入でローンを申し込むにあたり、転職は審査に影響があると考えましょう。
離職、入職を繰り返している方は、収入が不安定になりやすく金融機関にとって返済が滞る可能性があるとみなされやすいです。
多くの金融機関が融資の利用条件として、勤続年数の下限を設定しています。
大手企業では、勤務年数の基準が2～3年であることが多いですが、半年程度で融資が可能な金融機関も存在します。
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職前後での住宅ローン申し込みのメリットとデメリット
転職前であれば、現時点の勤続年数や収入が審査の対象となるため、審査に通りやすいと考えられます。
事前審査に通過しても、本審査前に会社を変更すると、安定性の面で本審査に通過できなくなる恐れがあります。
物件によっては引き渡しまでに時間がかかるため、仕事を変える予定がある場合は特に注意が必要です。
事を変えた直後の場合、新しい勤務先での年収や収支のバランスがはっきりする点がメリットとなります。
仕事の職歴を申告することで、申し込みが可能な金融機関もあります。
融資を申し込んでも、金融機関が定めた勤続年数の基準に満たない場合もあります。
基準は金融機関によって異なりますので、事前に調べておくのがおすすめです。
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住宅ローン返済中に転職した場合の手続き方法とは
返済中に勤務先を変更した場合でも、返済に問題がなければ融資条件などは変わりません。
金融機関は申し込み時の勤務先情報をもとに審査を行っているため、変更が生じた場合は速やかに届け出ましょう。
住宅ローン控除を利用している場合には、年末調整の手続きが必要となります。
1年の途中で転職した場合は、新しい勤務先に前の会社の源泉徴収票を提出し、年末調整を行います。
給与体系が変更されることで、ローン返済の負担が増える可能性がある点に注意が必要です。
収入がアップする場合には問題がありませんが、下がると家計が圧迫されます。
収入自体に大きな変化がなくても、賞与の割合が高くなることで、月々の手取りが以前より低くなるケースもあります。
仕事を変える場合には、収入と支出のバランスを考え、返済中のローンが滞らないように返済計画を立てましょう。
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まとめ
住宅ローンを申し込む際、転職は審査に影響を与えます。
勤務年数が審査基準となっている金融機関も多いため、仕事を変えた直後は申し込めないケースもあります。
マイホーム購入の際には、転職をした後の返済計画を綿密に立て、無理のない範囲で融資の申し込みをしましょう。
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