セカンドハウスローンに興味をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
一般的な住宅ローンはセカンドハウスの購入に使えないため、セカンドハウスを購入するならセカンドハウスローンの比較検討が必要です。
今回はセカンドハウスとはどのようなローンか、住宅ローンとどのような点で違いがあるのか解説します。
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セカンドハウスローンとはどのようなローンか
セカンドハウスローンとは、別荘などを購入するときに使えるローンです。
一般的な住宅ローンはマイホームの購入専用となっており、それ以外の目的で借りることはできません。
ただし、フラット35はマイホームだけでなくセカンドハウスの購入でも利用できます。
セカンドハウスローンとフラット35を比較すると、フラット35のほうが安い金利で借りることが可能です。
ただし融資上限額の点では、セカンドハウスローンのほうが勝っています。
セカンドハウスローンは、新築・中古どちらの家を購入するときにも利用可能です。
リフォーム・リノベーションにも使えるため、中古住宅をリノベーション前提で購入したい方にも向いています。
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セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違い
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの大きな違いは、金利の高さです。
住宅ローンのほうが低金利であるため、セカンドハウスを購入するのにローンを組むなら住宅ローンと同じような返済計画は立てられません。
金利が高いことを前提に、慎重に返済計画を組む必要があります。
また、セカンドハウスローンでは住宅ローン控除を使えません。
これはフラット35を利用してセカンドハウスを購入するときも同様です。
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セカンドハウスローンの審査基準について
セカンドハウスローンも一般的な住宅ローンも、審査されるポイント自体は大きく変わりません。
重視されるのは、十分な返済能力を備えているかどうかです。
ただし、セカンドハウスローンのほうが高い金利であるため審査基準がより厳しくなります。
高い年収を得ているかどうかだけでなく、雇用状況や債務返済状況も審査の重要なポイントです。
住宅ローンとローン2本立てで返済するなら、とくに月々の返済額が年収と見合っているかがチェックされます。
セカンドハウスローンでも住宅ローンを組むときと同様、団体信用生命保険に加入しなければなりません。
当然、団体信用生命保険に加入できるだけの健康状態であることもセカンドハウスローンを組むための条件になります。
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まとめ
セカンドハウスローンは別荘購入やリノベーション向けで、フラット35と比較すると金利は高めながら融資上限が有利です。
審査基準には返済能力や健康状態、雇用状況が含まれ、住宅ローン控除は使えません。慎重な返済計画と団体信用生命保険の加入が重要となります。
金利が高い点を踏まえ、特に月々の返済額が収入に見合うかを確認しながら利用しましょう。
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