不動産を売るときは、事前にいくつか確認しておきたいことが存在します。
これらは売却の可否や価格設定にも関わるため、細かいところまで把握しておくことが大切です。
今回は、不動産を売る前に確認したい不動産の名義や状態、周辺環境についてご紹介します。
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不動産を売る前に確認したい名義
不動産を売却する際は、まず該当の不動産の名義人が自分になっているかを確認する必要があります。
相続によって取得した不動産は、相続登記をおこなうまで名義人が変更されません。
不動産を売却できるのは登記登録された名義人だけですので、名義人の情報を一致させておく必要があります。
名義人が誰になっているかは、登記簿謄本や権利証を見ることにより確認可能です。
まだ名義人が自分になっていないのであれば、名義変更の手続きをおこなう必要があります。
また、名義人が複数いる共有名義の不動産については、ほかの共有者全員と共同で売却手続きを進めなければなりません。
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不動産を売る前に確認したい状態
不動産を売却する際は、事前に該当する不動産の状態を把握しておく必要があります。
不動産の状態は、その不動産の査定額や最終的な売却価格に影響するためです。
問題になりやすいのは、土地の境界線の状態や越境物の有無でしょう。
周囲の土地の権利者とのトラブルにもなりかねないため、土地の境界線が曖昧な状態であれば測量などをおこなう必要があります。
また、建物に雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がないかも確認しておくことが大切です。
土地や建物に重大な瑕疵があるにも関わらず、それを買主の方に告知しないで引き渡すと契約不適合責任に問われます。
なお、必要に応じて補修工事などをおこなっておいたほうが買い手がつきやすいです。
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不動産を売る前に確認したい周辺環境
不動産を売却する際は、その不動産の周辺環境についても確認しておく必要があります。
騒音やゴミ屋敷が近くにあるなど、近隣トラブルは不動産の瑕疵に該当するため告知しなければなりません。
また、最寄り駅からからの距離や周囲の買い物施設の有無など、不動産自体の住みやすさは売却価格に大きな影響を与えます。
不動産の前面道路の状態や接道状況も不動産売却では、重要な情報です。
幅員4m以上の道路に2m以上接していないと再建築ができないため、不動産の売却が難しくなります。
同様に、土地の形状や擁壁の有無なども売却しやすさや価格への影響が大きいです。
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まとめ
不動産を売却する際は、該当の不動産の名義人が自分になっているか確認する必要があります。
売却する不動産がどのような状態なのか、周辺環境はどうなっているかによって売却しやすさや価格に影響があるためこれも確認が必要です。
現状が売却に適していないようであれば、名義変更などの対策により適切な形にする必要があります。
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センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター
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