マイホームを探す際、「延べ床面積とは？似た言葉が多すぎて混乱する」「どのくらいの広さを考えるべき？」などとお悩みの方も少なくないでしょう。
延べ床面積は不動産売買では頻繁に使われる用語のため、正しく理解しておくと家探しに役立ちます。
この記事では、一戸建ての購入を検討中の方へ、延べ床面積とは何か、類似用語との違いや生活に必要な広さなども含めて解説します。
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延べ床面積とは
延べ床面積とは、建物すべての階の床面積を合計した面積を指し、居住スペースの規模をあらわす際に用いられます。
たとえば、床面積100㎡の平屋建てなら延べ床面積は100㎡、1階が100㎡、2階が150㎡の床面積を持つ2階建てなら延べ床面積は250㎡です。
延べ床面積に含まれる部分は、居室、廊下、階段、浴室、トイレ、洗面所、キッチン、クローゼット、納戸になります。
一方、延べ床面積に含まれない部分は、バルコニーやベランダ、吹き抜け、軒下、屋外階段、出窓、ロフトなどです。
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延べ床面積と似たような用語との違い
建築面積や敷地面積、施工面積など、延べ床面積と似たような用語がいくつもあります。
建築面積は、建物を上から見たときの面積で、2階建て以上ある場合は床面積の広い方が建築面積です。
建築面積は1フロアのみ、延べ床面積は各階の合計である違いがあります。
敷地面積も、建築面積と同じく土地を上から見たときの面積を指しますが、延べ床面積が建物の面積なのに対して、敷地面積は土地の面積である違いがあります。
また、施工面積は延べ床面積に含まれない施工部分を足した面積で、延べ床面積より広いのが一般的です。
ただし、法律上の基準はないため、どこを加えるかは住宅メーカーによって異なります。
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生活に必要な広さと延べ床面積の平均
国土交通省では、生活を送るのに必要な家の広さを世帯人数に応じて策定しています。
1つは健康で文化的な生活を送るために必要な面積水準を示す「最低居住面積水準」、もう1つは豊かな住環境のために必要な面積基準を示す「誘導居住面積水準」です。
たとえば、3人家族の場合、最低居住面積水準が40㎡で誘導居住面積水準が100㎡、4人家族の場合、最低居住面積水準が50㎡、誘導居住面積水準が125㎡となっています。
また、住宅金融支援機構による調査では、注文住宅の平均は37.6坪との結果が出ています。
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まとめ
延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積です。
似ている用語に建築面積、敷地面積、施工面積などがありますが、延べ床面積とはそれぞれ意味が異なるため注意しましょう。
なお、生活に必要な広さは、3～4人家族で最低居住面積水準が40～50㎡、誘導居住面積水準が100～125㎡、注文住宅の延べ床面積は37.6坪が全国平均といわれています。
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