所有している不動産を売却するにあたり、最初におこなうのが不動産会社に対する査定依頼です。
しかし不動産売買に関する知識がない方や初めて不動産を売却する方にとっては知らないことだらけで、不安に思うこともあるでしょう。
そこで今回は、不動産査定に関係のある不動産査定書とは何か、見方とチェックポイントを交えながら解説します。
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不動産売却に関係のある不動産査定書とは
不動産査定書とは、対象の不動産の査定結果をまとめた書類のことです。
不動産会社による不動産査定書か不動産鑑定事務所により作成される不動産査定書の2種類があり、それぞれ費用や特徴が異なります。
不動産会社による不動産査定書に記載される評価額は一般的に取引事例比較法をもとにしたものとしており、無料で作成を依頼できる点が特徴です。
不動産鑑定事務所により作成される不動産査定書には取引事例比較法のほか、収益還元法や原価法を複合して算出した査定額が記載されます。
売却予定の不動産査定および査定書の作成を依頼すると20～30万円の費用を負担しなければならない点も、大きな特徴のひとつです。
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不動産売却に役立つ不動産査定書の見方
不動産査定書には不動産の住所や土地が接している道路の有無および状況など、対象となる不動産の情報が掲載されています。
査定価格の項目では、不動産の面積や流通性比率などを参考に算出された金額を確認できます。
標準価格、上限価格、そして下限価格の3点が記載されているケースがあることも覚えておきましょう。
査定価格を算出した根拠の項目では、周辺環境や日当たりの良さ、交通アクセスなど価格の決め手となった情報が確認できます。
計算式から加点および減点の有無も確認可能です。
過去に条件が似ている不動産の売却が周辺エリアでおこなわれた場合、事例地情報として不動産査定書に売買事例が記載されることもあります。
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不動産売却において重要な不動産査定書で見るべきポイント
不動産売却に向けて複数の不動産査定書を受け取った際は、それぞれの総額を比較しましょう。
とくに住宅ローン残債がある状態での売却を検討している方は、下限価格での売却となっても完済できる不動産会社を選ぶと安心です。
不動産査定書の見方としては流通性比率も大事なポイントで、値がマイナスの場合は売却困難、プラスなら売却しやすいことを表します。
値を確認したら根拠を尋ね、売却予定の不動産に対する不動産会社の考えを確認してみましょう。
チェックポイントとしては不動産査定書の見やすさも見逃せません。
記載内容のわかりやすさは、売却活動時に用いるチラシや広告のデザインの良さにもつながります。
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まとめ
不動産査定書とは、依頼対象の不動産の査定結果をまとめた書類です。
各項目には具体的な査定価格や査定結果の根拠などが記されています。
不動産査定書の見方のポイントとしては、査定価格の総額や見やすさなどが重要です。
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