中古マンションを購入してからリノベーションを予定するときには、どこまで施工可能なのか把握する必要があります。
また、室内全体を施工すると工事費用が高額になり、予算額によっても施工可能な範囲が異なります。
この記事では、フルリノベーションを予定したうえでマンションを購入する際のポイントなどについても解説するので、中古マンションを購入予定の方はお役立てください。
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マンションをどこまでフルリノベーションできるか確認が必要
フルリノベーションとは、建物をスケルトンの状態にするなど大規模に改修する工事を指しています。
不具合な箇所の修繕だけではなく、付加価値を加えるなどによって物件の魅力を向上できるでしょう。
ただし、マンションにおいて実施できる範囲は室内の専有部に限られる点に注意が必要です。
また、耐震基準を維持する必要があり一概にどこまで可能と言いにくい点がありますが、物件によっては壁を取り外すなど間取りを変更できる可能性があります。
なお、必要になる費用は使用する材料のグレードなどによって大きく異なり、1㎡あたりの単価は8～22万円が目安です。
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マンションをフルリノベーションするときの費用と予算の確保
60㎡程度の物件をフルリノベーションするときには500万円ほどが必要になり、購入費用のほかに予算を確保する必要があります。
予算として500万円を確保できると間取り変更を伴う施工が可能になり、設備の交換やクロス張り替えのほか、和室から洋室への変更なども実施できます。
同じ面積でもスケルトンリフォームするには750～990万円程度がかかりますが、物件のイメージを一新でき、予算を確保できるときには検討してみると良いでしょう。
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フルリノベーションを予定してマンションを購入する際のポイント
中古物件の購入と同時にフルリフォームを予定しているときには、物件を選ぶ段階でリフォームできるか不動産会社に確認する必要があります。
マンションには管理規定があるだけではなく、建物の構造上、壁を取り外せないなどの制約があり、建設会社にもチェックしてもらいましょう。
水回りを移動すると工事費用が高くなる傾向があり、支出を抑えたいときには見送るほうが得策かもしれません。
施工費用を抑えるには、最初からリノベーション向きの中古マンションを選ぶのが重要なポイントの1つです。
施工に制限がない物件を購入すると同じ予算内でも工事の範囲を広げられ、希望通りのリノベーションに取り組める確率が高まるでしょう。
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まとめ
フルリノベーションは、室内の専有部分に限られますが、物件の魅力を向上させる有効な方法といえるでしょう。
予算として500万円ほど確保できれば、間取り変更や設備交換などが可能です。
中古物件を購入する際には、リノベーションの可否を不動産会社と建設会社に確認することが重要です。
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