不動産売却をする際には、物件の査定をおこなわなくてはなりません。
今回はこの場合の訪問査定とは何か、机上査定との違いも含めて解説します。
また、物件を売る場合の注意点や準備方法にも触れているので、現在取引をお考えの方は、本記事をぜひ今後の参考にしてみてください。
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不動産売却の訪問査定とは
訪問査定とは、その名のとおり直接物件がある場所へ訪問したうえで査定をする方法を指します。
この場合は不動産会社の担当者が、現地へ赴く仕組みです。
訪問での査定は実査定と呼ばれる場合もあり、机上査定とは異なります。
机上査定の場合は、査定額を算出するために過去の売買データが用いられています。
そのため、実際に売却する不動産の情報は一切考慮されていません。
たとえば劣化状態や周辺環境の特徴など、細かい情報は査定結果に反映されないことが特徴です。
そのため、机上査定よりも訪問での査定のほうが、正確な金額を把握できるのです。
物件を売る場合には訪問をして、実際の物件の状況を確認したうえで価格を導き出してもらう必要があります。
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不動産売却の訪問査定の注意点
訪問査定の場合は、実際の売却価格により近い、正確な査定価格が出る特徴があります。
そのため、机上査定で算出した査定価格は、あくまでも簡易的な方法で目安を知るために用いたほうが良いでしょう。
物件を売る場合には、いずれにせよ訪問査定を受ける流れになるので、最初から訪問を依頼するのもおすすめです。
すぐにでも現金化したい事情がある場合は、不動産会社に伝えたうえでスケジュールを調整するのがおすすめです。
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不動産売却の訪問査定の準備
訪問査定を受ける場合は、書類を準備するようにしましょう。
登記事項証明書や購入時の資料、マンションの場合は管理規約など、物件情報に関する書類は、スムーズに手続きできるよう揃えておいてください。
また、物件は掃除をしておくと、良い状態で査定を受けられます。
建物の場合は室内を整理整頓し、土地の場合は周辺のゴミを掃除しましょう。
それだけで査定価格に影響があるとは限りませんが、その物件の良さが伝わりやすくなるはずです。
さらに、物件に関するアピールポイントをまとめておけば、市場価値をアップできる可能性があるので、積極的に試してみてください。
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まとめ
不動産売却における訪問査定とは、現地にスタッフが訪問して査定をおこなう方法です。
机上査定よりも訪問での査定のほうが、正確な金額を把握できる特徴があります。
きれいになると品質が良く見えるので、査定の前にしっかりお掃除しておきましょう。
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センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター
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