マンションの購入をする際に、いずれは売却する住み替え前提で物件を検討される方もいるのではないでしょうか。
ライフスタイルが変化したり、長い目で見ると売却する可能性もあるかもしれません。
その場合は、中古マンションの購入がおすすめです。
住み替え前提で物件を購入するメリットや選ぶポイントにくわえて注意点をご紹介します。
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住み替え前提で中古マンションを購入するメリット
住み替えを前提として物件を探している方には、中古マンションの購入がおすすめです。
築年数に応じて資産価値の目減りするため、耐用年数が過ぎると価値がゼロになります。
ですが、マンションであれば、資産価値が2倍以上長持ちするメリットがあります。
また、この慣れ親しんだ街に住みたい！など、立地にこだわる方もいるでしょう。
中古住宅は物件豊富で、新築だとなかなか出ない物件も、中古ならある程度の物件が見込めます。
そして、日銀のゼロ金利政策により、中古マンションを購入しても低い金利でローンを借りられます。
そのため、住み替え前提であれば賃貸より持ち家を購入したほうがお得で、節税対策にもなるのはポイントといえるでしょう。
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住み替え前提の中古マンションを売却前提で購入するポイント
住み替え前提で中古マンションを購入した場合には、築年数20年以内で物件を売却しましょう。
その理由は、築年数20年を越えた物件は売却成約率が下がってしまうためです。
また、住み替え前提の場合、50㎡以上の物件を選ぶのもポイントです。
ローン控除にくわえて、固定資産税、都市計画税、不動産取得税の軽減措置があるので覚えておいてください。
そして、住み替え前提であれば、立地が大切です。
都市部までのアクセスのしやすさや、駅から近いなど、不動産需要が下がりにくく、売却時に高く売れる条件も押さえておきましょう。
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住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点について
リフォームやリノベーションをする方が増えているため、リフォームのしやすさも中古マンションを購入する際には考えたいポイントです。
住み替え時に築年数が経過していても、リフォームしやすいマンションであれば、中古物件の需要を高めてスムーズに売却できます。
また、長期間住み続けて売却しない場合もあるかもしれません。
その場合もリフォームしやすいマンションであれば自分にもメリットがあるのです。
また、売却時にはマンションの価格が高いときを選びましょう。
注意点として、築年数だけでなく、増税や経済状況などでマンションの相場変動は起こります。
さまざまな要素で相場は変動するため、売却前に今の状況を確認しておくのが大切です。
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まとめ
住み替え前提で中古マンションを購入する場合、物件数が多かったり、節税効果も期待できるメリットがあります。
また、築年数20年以内だと売却する際にも売却成約率が高く、売りやすいでしょう。
そして、リノベーションなどで中古物件の需要も増えているため、リフォームのしやすさなどの注意点も踏まえて検討してみてはいかがでしょうか。
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センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター
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