中古住宅の購入を検討しているなら、どのくらいの築年数が狙い目かを知っておくと、後悔しない物件選びがしやすくなります。
築何年の物件を購入すると良いのかがわかれば、希望に沿った物件が見つけやすくなるでしょう。
この記事では中古住宅の築年数は何年が狙い目なのか、購入する際のポイントやリフォームを前提で購入する際の注意点などを解説していきます。
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中古住宅の購入で狙い目の築年数
中古の住宅を購入する際、築20年前後の物件が価格が下がり始めるため、購入しやすい価格になっているケースが多くおすすめです。
築年数が20年以上になると、価格の変化は大きくなって、より安い価格で購入しやすくなります。
物件の立地や間取りではなく、価格重視で購入する物件を選ぶつもりなら、築20年以上の物件に注目して探すようにしてみましょう。
また、築20年の物件なら現行の耐震基準に沿っている、住宅性能が改善されているケースが多いなどのメリットもあります。
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築年数が20年から25年の物件を買うポイント
築年数が20年から25年の中古住宅は狙い目であるものの、購入する際のポイントを知っておきましょう。
まず、購入するなら木造住宅よりも、RC造や鉄筋造など耐震性や建物の強度が高い物件を選ぶと安心です。
次に売却理由が明確であるかどうかも注目しておきたいポイントで、明確な理由がない物件は心理的瑕疵などが原因で、買ってから後悔する可能性が高いです。
最後に、物件の立地や間取りなど譲れない条件と優先順位を明確にしておくようにしましょう。
その他に、周辺環境などの自分では変えられない部分を確認しておくのも、後悔しない物件選びをしたいなら重要です。
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リノベーション前提で購入する際の注意点
中古住宅を買う際に、リフォームやリノベーションを前提として購入する方も少なくありません。
しかし、リノベーションを前提とするなら築25年以上になると、リフォーム費用が上がる可能性がある点に注意してください。
物件の価格が安くても費用が高くなれば、新築を買ったときと出費が変わらず、損をしてしまう可能性もあります。
また、修繕履歴を確認しておくとリノベーションする場所も絞りやすく、余計な費用がかかりません。
そして、購入費用とリフォームやリノベーション費用のバランスも注意しておきましょう。
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まとめ
中古住宅を購入するなら、築20年から25年の物件が価格が安くなっており、耐震性などの面からも狙い目です。
物件を選ぶ際には条件の優先順位をつけてから選び、木造住宅ではなくRC造など強度の高い構造になっている物件を選びましょう。
リフォームやリノベーション前提で買うなら、費用の確認やバランス、修繕履歴なども確認しておくと費用を抑えやすくなります。
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