不動産投資の手段として、空き家を活用する方法があります。
しかし、空き家を活用した不動産投資の方法や成功するためのポイントなど知らないことも多く、実践しにくいと感じることもあるでしょう。
今回は、空き家による不動産投資の方法とメリットおよびデメリット、成功させるためのポイントを解説します。
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空き家による不動産投資の方法
空き家を活用した不動産投資の方法は「賃貸物件」「リフォーム後の再販」「事業経営」の3パターンです。
賃貸物件により不動産投資をおこなう方法は、購入した空き家を場合によってはリフォームして賃貸物件として活用する方法のことです。
リフォーム後の再販では、内装などをリフォームして空き家自体の価値を高めたうえで、一戸建て住宅として再び売却します。
事業経営は空き家でコインランドリーなどの事業をおこない、収益を得る不動産投資のことです。
リフォーム再販や事業経営は顧客ニーズや経営ノウハウが必要なため、不動産投資初心者には賃貸物件としての活用がおすすめです。
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空き家による不動産投資のメリットおよびデメリット
不動産投資にて空き家を活用するメリットは、安い価格で物件を購入できる点です。
とくに築古物件や再建築不可の物件に該当する空き家は格安で販売されているケースもあり、初期コストを抑えられます。
空き家を活用した不動産投資を上手に運用できれば高い利回りを実現でき、多くの収益を上げることも期待できるでしょう。
一方で空き家は土地の価値が低く、売却先が見つかりにくいデメリットもあります。
売却までに時間がかかるとリフォームローンの返済や税負担などコストの増加につながり、金銭的に大きなダメージを受けることもあるかもしれません。
出口戦略を念入りに考えないと失敗するリスクが高まります。
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空き家による不動産投資を成功させるためのポイント
空き家を活用して不動産投資を成功させたいなら、空き家になった理由を考察してみましょう。
立地の問題や再建築不可物件であることなどが原因の場合は不動産投資の可否にも関わるため、念入りに検討を進める必要があります。
不動産投資のために空き家をリフォームする際は、予算を立てておくと収益率の低下防止に効果的です。
専門業者に見積もりを依頼し、計画的に空き家を修繕すると良いでしょう。
また、空き家を購入したときには重要事項説明書に目をとおし、再建築不可物件に該当しないか確認することも大切です。
建築基準法を遵守していることと空き家の売主も一緒に確認するとトラブルを回避しやすくなります。
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まとめ
空き家を活用した不動産投資の方法は、賃貸物件やリフォーム再販などの3種類です。
初期コストを抑えやすいメリットがある一方、売却が困難になることもあります。
不動産投資を成功させるには、空き家状態が続く理由の検討などが大切です。
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