センチュリー21ハウスパートナーTOP > 株式会社ハウスパートナーのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却の税金はいつ払う?締結時・登記時・翌年の確定申告時をご紹介

不動産売却の税金はいつ払う?締結時・登記時・翌年の確定申告時をご紹介

≪ 前へ|一戸建てに虫が多い理由は?出やすい家の特徴や対策も解説   記事一覧   空き家による不動産投資の方法!メリットや成功のポイントも解説|次へ ≫

不動産売却の税金はいつ払う?締結時・登記時・翌年の確定申告時をご紹介

不動産売却の税金はいつ払う?締結時・登記時・翌年の確定申告時をご紹介

不動産の売却を考えている時に、心配になるのが売却によってかかる税金の金額です。
不動産の売却によってかかる税金にはいくつか種類があり、支払うタイミングも違うため、売却前にしっかり把握しておく必要があります。
今回は、不動産売却にかかる税金はいつ払うのか、締結時・登記時・翌年の確定申告時それぞれで支払う税金をご紹介します。

センチュリー21ハウスパートナーへのお問い合わせはこちら


契約締結時に払う税金

不動産売却において、不動産売買契約締結時に支払う税金が「印紙税」です。
税金の額は契約金額によって異なり、10万円を超え50万円以下なら400円、500万円を超え1,000万円以下なら1万円、1,000万円を超え5,000万円以下なら2万円となります。
不動産売買契約書は、売主・買主双方で作成し、それぞれの契約書が課税文書に該当するため、契約書ごとに印紙の貼付が必要です。
ただし、同じ内容の契約書であれば、一方を原本とし、一方の写しを保管すれば、課税文書に該当しないため、印紙税の負担が半分で済みます。

▼この記事も読まれています
不動産売却で発生する譲渡損失とは?利用できる特例と確定申告について解説

登記時に必要な税金

マイホームを売却する場合、住宅ローンが残っているなら「抵当権の抹消登記」が必要です。
住宅ローンを組んで自宅を購入すると、自宅が抵当物件となり、万一、ローンを返済できない場合は債権者が抵当物件を競売にかけられます。
抵当権を設定する債権者は、登記簿謄本に抵当権の登記をおこなうため、売却する際にはその抵当権の内容を削除しなければなりません。
抵当権の抹消登記をおこなう際に、登録免許税を支払います。
抵当権抹消の登録免許税は、不動産1個につき1,000円で、マンションでは土地1個と建物1個で2,000円となるケースが多いです。
もし抵当権抹消を司法書士に依頼した場合は、税金にプラスして司法書士手数料がかかります。

▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる費用の種類とは?費用相場や費用を安く抑える控除も解説

翌年の確定申告時に支払う税金

不動産売却で利益を得る「譲渡所得」があると、住民税と所得税を払う必要があります。
譲渡所得に対しての税金については、自分で計算して確定申告をおこない、納税しなければなりません。
譲渡所得にかかる税金は、譲渡所得金額をもとに算出され、譲渡所得金額は不動産を売却して得た成約金額から、取得費や譲渡費用を差し引いた金額です。
また、譲渡所得の利益がマイナスとなる「譲渡損失」だった場合でも節税できる可能性があり、確定申告は必要となるため、忘れずにおこないましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却はいつおこなうべき?適した3つのタイミングを解説

まとめ

不動産売却にかかる税金をいつ払うかは、税金の種類によって異なります。
印紙税は売買契約締結時、登録免許税は抵当権の抹消登記をおこなう際に支払います。
なお、不動産売却により譲渡所得が発生した場合は、翌年の確定申告時にて住民税・所得税を納めなくてはならないことにも留意しておきたいところです。
不動産を「売るのも・買うのも」岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナーへ。
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に弊社までご相談ください!

センチュリー21ハウスパートナーへのお問い合わせはこちら


センチュリー21ハウスパートナーの写真

センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター

岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナー、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産を「売るのも・買うのも」当社にお任せ下さい!当サイトのブログでは購入・売却のほか、周辺地域に関するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|一戸建てに虫が多い理由は?出やすい家の特徴や対策も解説   記事一覧   空き家による不動産投資の方法!メリットや成功のポイントも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


ユニライフ和泉中央A棟 中古マンション

ユニライフ和泉中央A棟 中古マンションの画像

価格
2,050万円
種別
中古マンション
住所
大阪府和泉市いぶき野3丁目
交通
和泉中央駅
徒歩7分

ラ・ヴェール和泉中央六号棟

ラ・ヴェール和泉中央六号棟の画像

価格
2,405万円
種別
中古マンション
住所
大阪府和泉市いぶき野3丁目
交通
和泉中央駅
徒歩9分

プレサンスロジェ和泉中央 中古マンション

プレサンスロジェ和泉中央 中古マンションの画像

価格
2,690万円
種別
中古マンション
住所
大阪府和泉市のぞみ野2丁目
交通
和泉中央駅
徒歩9分

泉佐野市下瓦屋2丁目の中古一戸建

泉佐野市下瓦屋2丁目の中古一戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府泉佐野市下瓦屋2丁目
交通
井原里駅
徒歩13分

トップへ戻る