一般的に、一戸建ての売却は難しいといわれています。
実際に、一戸建ての売却で買い手がなかなかつかず、困っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建ての売却が難しいといわれる理由や売れない原因・スムーズに売るための対策をご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買戸建て一覧へ進む
一戸建ての売却が難しいといわれる理由
一戸建ての売却が難しいといわれる理由の一つは、資産価値の低下が早いためです。
建物の資産価値がなくなるまでの期間を比べてみると、鉄筋コンクリート造のマンションは47年、木造は22年で資産価値がゼロになります。
つまり、築22年以上の一戸建てを売却する場合、資産価値があるのは土地のみです。
マンションより価値の減少が早いため、売却代金で住宅ローンを完済できないケースも珍しくありません。
また、都心部に少ないことも、一戸建ての売却が難しい理由です。
人口の多くない郊外での売却となるため、購入希望者が現れづらい傾向にあります。
利便性や交通の便でも不利となるケースが多く、なかなか買い手がつきません。
▼この記事も読まれています
不動産売却で発生する譲渡損失とは？利用できる特例と確定申告について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買戸建て一覧へ進む
一戸建ての物件が売却できない原因
一戸建てが売却できないときは、売り出し価格が高い可能性があります。
相場より高い売り出し価格を設定してしまうと、買い手がついても価格交渉で結果的に価格が下がる恐れがあるので、注意が必要です。
そのほか、需要が少ないエリアにあることも、売れない原因の一つです。
一戸建てが売れるかどうかは、物件自体の価値だけでなく、利便性や治安などの周辺環境も大きく影響します。
とくに、築年数が古い住宅は、購入を敬遠されがちです。
専門の業者にハウスクリーニングを依頼したり、外壁や水回りなどの設備を定期的にメンテナンスしたり工夫する必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる費用の種類とは？費用相場や費用を安く抑える控除も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買戸建て一覧へ進む
一戸建てをスムーズに売却するための対策
一戸建ての売却では、タイミングを見極めることが重要です。
家がもっとも売れるタイミングは、転勤や進学による住み替え需要が増える2～3月だといわれています。
売却時期に注意しても売れないときは、ターゲットへのアピールが不足している可能性があるため、広告戦略を工夫しましょう。
ホームステージングをおこない、室内を綺麗に見せるのも対策の一つです。
▼この記事も読まれています
不動産売却はいつおこなうべき？適した3つのタイミングを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
一戸建ての売却が難しい理由には、資産価値の低下が早いことや都心部に少ないことなどが挙げられます。
売れない原因の多くは、売り出し価格が高いことや築年数が古いことです。
一戸建ての売却をおこなうときはタイミングに注意し、ターゲットへのアピールを徹底しましょう。
不動産を「売るのも・買うのも」岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナーへ。
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に弊社までご相談ください！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買戸建て一覧へ進む
センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター
岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナー、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産を「売るのも・買うのも」当社にお任せ下さい！当サイトのブログでは購入・売却のほか、周辺地域に関するコンテンツをご紹介します。
