多額の資産をつぎ込んで不動産投資をおこなうからには、成功させたいと考えるのが自然です。
では、どのような状態になったら、不動産投資に成功したと言えるのでしょうか。
今回は、不動産投資を始めたい方に向け、不動産投資の成功とは何か、具体的な例や成功のためのポイントについてご紹介します。
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不動産投資はどうしたら成功と言えるのか
不動産投資の成功は、購入した不動産がどのような状況にあるかによって、定義が異なります。
物件を所有しているときは、安定した運用益、つまりキャッシュフローが得られていれば成功です。
物件の入居率が90％を超えている、運用コストが低く利回りが大きい、借りたローンの返済期間を長くとれるなどの条件を満たすほど、成功に近づきます。
物件を売却したときは、高い利益、すなわちキャピタルゲインを得られれば成功です。
売却代金から購入価格を差し引いた差額がキャピタルゲインであり、これが高いほど利益になるため、成功に近づきます。
本来物件の価値は経年で下がっていくものですが、条件を満たして右肩上がりになっている物件を選ぶと、成功できる可能性があります。
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不動産投資に成功した例
不動産投資に成功したと言える例には、金利が低く、返済期間の長いローンを組んで物件を購入できたケースが挙げられます。
長い期間で積み上げてきた預貯金が地元の金融機関に評価されたため、条件の良いローンを組んで利回りの良い物件を購入できた例です。
また、単純に投資用の物件として購入するだけでなく、自分が住むに足る老後の住まいを確保できた例もあります。
さらに、駅や空港の近くなど、人の移動の需要に伴って開発が見込まれるエリアの近隣地域の土地にある物件を購入し、購入価格よりも資産価値が上がった例もあるのです。
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不動産投資を成功させるためのポイント
投資を成功させるポイントは、該当の物件購入後の短期譲渡をしないことです。
購入してから5年以内に売却すると短期譲渡が適用され、長期譲渡より税金が高くなります。
市場の動向からも短期間での転売は厳しいため、長期間保有して運用すると良いでしょう。
また、価格相場の変動をチェックするなど、購入と売却のタイミングを見図らって売買するのがおすすめです。
投資用物件を購入して運用で失敗しないためには、リスクヘッジを徹底しておこなうことも大切になります。
家賃滞納や空室に関するリスクを避けるためには、管理会社への委託が有効です。
ほかにも、災害によるリスクを避けるために火災保険や地震保険に入っておくなど、考えられるリスクへの対策をとりましょう。
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まとめ
不動産投資の成功とは、運用中に安定して利益が得られること、売却時に大きな利益が得られることに大別されます。
そのためには、長期の返済計画を立てられるローンを選ぶ、開発の予定があるエリア付近を選ぶなどの方法が重要です。
また、運用中に損をしないよう、さまざまなリスクを想定して対策をとっておくことをおすすめします。
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