家を購入する条件として「資産価値が落ちないマンション」を挙げる方がいます。
将来の住み替えを意識する方にとってはとくに重要なポイントですが、それではどのような特徴を持つマンションなら資産価値が落ちないのでしょうか。
今回は上記の疑問にお答えするほか、資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性や、物件の調べ方を解説します。
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資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性
マンションの資産価値は、要するに「高く売却できる」または「高額な家賃で貸し出せる」ことです。
将来、マンションを売却した際に得られる金額を「売却価値」といい、マンションを賃貸に出した場合に得られる家賃収入を「収益価値」と呼びます。
資産価値が低下しないマンションを購入すれば、将来的に住み替える必要が生じたとしても、売却時の損失を最小限に抑えられるだけでなく、黒字が出る可能性もあります。
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資産価値が落ちないマンションの特徴
人気のあるエリアや駅近のマンションは、立地の良さから需要が高く、築年数が経過しても資産価値が維持されます。
人口の多い地域や都心への交通アクセスが便利な場所、周辺施設が充実しているエリアに位置するマンションも、資産価値が落ちにくい特徴を持っています。
また、需要の高い間取りを選ぶことも重要で、周辺にはファミリー世帯が多い場合は3LDK～4LDK、単身者が多い場合は1K～2LDKの間取りが資産価値を維持しやすいです。
さらに、日当たりの良さも重要な要素であり、一般的に南向きの部屋ほど人気が高く、北向きの部屋ほど人気が低い傾向があります。
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資産価値が落ちないマンションの調べ方
資産価値が維持されるマンションを見つける際には、まず不動産流通機構が提供する「レインズマーケットインフォメーション」にアクセスし、調査したい立地の売却事例を確認します。
同じ条件（立地や築年数、間取りなど）のマンションの売却事例を参照することで、調査対象のマンションの資産価値が把握できます。
また、路線価から土地評価額を、固定資産税評価額から建物評価額を調べることで、そのマンションの価値が適切に維持されているかどうかを確認することもおすすめです。
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まとめ
資産価値が落ちないマンションは、将来的に高く売れる・高く貸せるため重要性があります。
人気エリアにあるマンションや需要の高い間取りを選べば、資産価値が大きく崩れる心配はないでしょう。
資産価値が落ちないマンションの調べ方としては、レインズマーケットインフォメーションに掲載されている売却事例や評価額の確認をすることが挙げられます。
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