センチュリー21ハウスパートナーTOP > 株式会社ハウスパートナーのスタッフブログ記事一覧 > 収益物件の売却方法!売却のタイミングや高く売るポイントとは?

収益物件の売却方法!売却のタイミングや高く売るポイントとは?

≪ 前へ|建売住宅と分譲住宅の違いは?メリット・デメリットを詳しく解説します!   記事一覧   建売住宅を購入する際のチェックポイントとは?住環境・性能・契約条件の観点から解説|次へ ≫

収益物件の売却方法!売却のタイミングや高く売るポイントとは?

収益物件の売却方法!売却のタイミングや高く売るポイントとは?

収益物件を売却するとき、タイミングを見極めれば、高く売却するチャンスを逃さないで済みます。
また、手順を把握すれば、売却にかかる時間や費用を最小限に抑えることが可能でしょう。
そこで今回は、収益物件の売却に関するタイミングや手順、高く売却するためのポイントについて解説します。

センチュリー21ハウスパートナーへのお問い合わせはこちら


収益物件を売却するタイミング

まず、収益物件を売却するために、最適なタイミングといえるのは大規模修繕の前です。
大規模修繕は、物件の価値を高めるとともに、買主に安心感を与える効果が大きいです。
しかし、その分費用がかかってしまい、また売却価格に上乗せできるとも限らないので、大規模修繕の前に売却したほうが良いでしょう。
また、満室であれば収入が安定し、空室リスクもないため、買主にとって魅力的な物件です。
最後に、築20年を超える前に売却したほうが良いといえます。
築年数が長くなるほど、物件の価値が下がりやすくなるほか、建物の老朽化や設備の故障などが目立ち始めます。

▼この記事も読まれています
不動産売却で発生する譲渡損失とは?利用できる特例と確定申告について解説

収益物件を売却する手順

売却する方法は、仲介と買取の2種類があります。
仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入って契約を仲介することです。
買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取ることです。
仲介の場合は、まず、不動産会社に査定を依頼して、収益物件の大体の売り出し価格を把握します。
次に、査定結果に納得したら、売却する不動産会社と専属専任媒介契約を結びましょう。
売買契約を結んだ後は、不動産会社が売却活動をおこない、買主が見つかると売買契約と引き渡しをおこないます。
一方、買取の場合は、買主を見つける必要がないため、即金で売却できる利点があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる費用の種類とは?費用相場や費用を安く抑える控除も解説

収益物件を高く売却するための3つのポイント

収益物件を高く売却するためのポイントは、まずタイミングです。
需要低迷や供給過剰の際は価格下落の可能性があるため、市場動向をよく観察し、適切なタイミングを見極めることが重要です。
次に、利回りを基準とした売却価格を設定することも大切でしょう。
築年数や設備の性能なども売却価格に影響しますが、収益物件の場合は利回りも考慮したうえで売却価格を設定する必要があります。
最後に、高く売却したいだけではなく、なるべく早く売り出したい方には買取がおすすめです。
買取は直接不動産会社に買い取ってもらいため、早くて数日程度でまとまった現金を得られるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却はいつおこなうべき?適した3つのタイミングを解説

まとめ

収益物件を売却するタイミングは、大規模修繕の前や満室の状況が続いているときです。
売却手続きは、査定依頼から契約までの流れを把握しておくことで、スムーズに進めることができます。
そして、高く売るためのポイントは、利回りを考慮したうえで適切な売却価格を設定することです。
不動産を「売るのも・買うのも」岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナーへ。
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に弊社までご相談ください!

センチュリー21ハウスパートナーへのお問い合わせはこちら


センチュリー21ハウスパートナーの写真

センチュリー21ハウスパートナー メディア 担当ライター

岸和田市のセンチュリー21ハウスパートナー、岸和田・貝塚・泉大津、泉州地域での不動産を「売るのも・買うのも」当社にお任せ下さい!当サイトのブログでは購入・売却のほか、周辺地域に関するコンテンツをご紹介します。


≪ 前へ|建売住宅と分譲住宅の違いは?メリット・デメリットを詳しく解説します!   記事一覧   建売住宅を購入する際のチェックポイントとは?住環境・性能・契約条件の観点から解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ハウスパートナー
    • 〒596-0043
    • 大阪府岸和田市宮前町8-25
    • 0120-958-838
    • TEL/072-443-8808
    • FAX/072-443-8886
    • 大阪府知事 (4) 第52738号
  • 会社概要
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • Uni house
  • 更新物件情報

    2024-07-21
    サンライズマンション和泉府中弐番館の情報を更新しました。
    2024-07-21
    エバーランドシティ新泉北1番館の情報を更新しました。
    2024-07-20
    ハイネスクラウズ春木駅前 中古マンションの情報を更新しました。
    2024-07-20
    トークヴィラ東岸和田 中古マンションの情報を更新しました。
    2024-07-20
    ブリティッシュティンバー泉佐野 中古マンションの情報を更新しました。
    2024-07-20
    泉南市信達市場 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-20
    貝塚市王子 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-07-20
    貝塚市地蔵堂 売土地の情報を更新しました。
    2024-07-20
    グリーントピア21岸和田 中古マンションの情報を更新しました。
    2024-07-20
    ライオンズマンション泉佐野の情報を更新しました。

 おすすめ物件


和泉市肥子町2丁目の新築一戸建

和泉市肥子町2丁目の新築一戸建の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府和泉市肥子町2丁目
交通
和泉府中駅
徒歩8分

高石市取石4丁目の中古一戸建

高石市取石4丁目の中古一戸建の画像

価格
3,380万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府高石市取石4丁目
交通
富木駅
徒歩13分

河内長野市緑ケ丘南町の中古一戸建

河内長野市緑ケ丘南町の中古一戸建の画像

価格
1,380万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府河内長野市緑ケ丘南町
交通
河内長野駅
徒歩51分

阪南市光陽台3丁目の中古一戸建

阪南市光陽台3丁目の中古一戸建の画像

価格
1,180万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府阪南市光陽台3丁目
交通
鳥取ノ荘駅
徒歩21分

トップへ戻る