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不動産売却における買取保証とは?メリットや利用条件を解説!

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不動産売却における買取保証とは?メリットや利用条件を解説!

不動産売却における買取保証とは?メリットや利用条件を解説!

所有している不動産を売却したいと考えても、必ずしも買主を見つけられるとは限りません。
不動産が売れ残ってしまうのを避けたいのであれば、買取保証サービスの利用を検討してはいかがでしょうか。
今回は、買取保証とはどのようなサービスか、利用するメリットや利用条件は何かについて解説します。

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不動産売却時に利用できる買取保証とはどのようなサービス?

不動産を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう形が一般的です。
しかし、不動産によってはいつまで経っても売却できないケースも考えられます。
このように、不動産がいつまでも売れなかった時に有効な方法が「買取保証サービス」です。
買取保証とは、仲介を通じて買主を見つけられなかった場合に不動産会社が事前に設定していた金額で買い取ってくれるサービスです。
仲介で売却するよりも価格は下がありますが、万が一売れなかった際の安心につながります。

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不動産売却時に利用できる買取保証のメリット

買取保証サービスを利用すると、あらかじめ売却期限と不動産会社による買取価格が設定されます。
売主としてはいつまでに売れなかった場合にいくらで買い取ってもらえるのかがわかるので、今後のスケジュールを立てやすいメリットがあります。
仲介を通じて買主が見つかった場合には、相場に近い価格で売れる点もメリットです。
また、期限までに買主が見つからずに不動産会社に買い取ってもらう時は仲介手数料がかからず、売主の契約不適合責任を免責にできるメリットもあります。

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不動産売却時に買取保証サービスを利用する条件

不動産を売却する際に買取保証サービスを利用するには、まず不動産会社と専属専任媒介契約を締結しなければなりません。
専属専任媒介契約を締結するとほかの不動産会社には仲介を依頼できなくなるので、慎重に判断することをおすすめします。
また、売却を希望する不動産の需要が高いかどうかも利用条件のひとつです。
築年数が古く旧耐震基準で建てられている、専有面積が40㎡以下、人口が少ないエリアに建っているなどの条件の不動産だと、場合よっては買取保証サービスが利用できないこともあります。

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まとめ

不動産を売却する際に買取保証サービスを付けると、買主を見つけられなかった時でも不動産会社に買い取ってもらえるので安心感につながるはずです。
ただし、買取保証サービスを利用するには不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ、不動産に需要があるなどの条件を満たす必要があります。
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