不動産投資をする場合、空室リスクが少なく長期的に安定した賃貸借契約が見込める物件を選びたいと考えます。
一般住宅に比べて転居の少ない店舗やオフィスなど事業用物件は、投資物件として魅力的です。
なかでも居抜き物件は、移転費用が抑えられるので事業者からも人気があります。
今回は、不動産投資で居抜き物件を選ぶメリットやデメリットについてまとめました。
不動産投資における居抜き物件とはどのような物件？
不動産投資物件での居抜き物件とは、テナントであった店舗やオフィスが使っていた設備や什器が残ったまま貸し出される物件のことを言います。
居抜き物件にはエステサロンや各種クリニック、飲食店や美容室など専門的な業種が使っていた物件も多く、特殊な機器や食器、設備がそのまま残っていることも珍しくありません。
すべての設備が撤去された状態を「スケルトン」と呼びます。
居抜き物件のなかにはパーティションや空調設備など一部の設備だけが残されたスケルトンに近い物件もあり、オフィス物件に多く見られます。
いずれの場合も、残された設備や什器を引き継ぐため賃貸借契約のほかに、「造作売買契約」が必要な点が居抜き物件の特徴です。
不動産投資で居抜き物件を選ぶメリットとは？
入居希望者にとって居抜き物件は、初期費用を抑えられるメリットがあります。
内装や設備を整える必要がないので、事業開始までの期間が短くて済むのもメリットです。
退去者にとっても、原状回復のための設備撤去コストが抑えられるので居抜き物件はおすすめです。
不動産投資家にとってテナント物件は、入居率が周辺環境に左右されない点が居住用物件よりも魅力でしょう。
さらに居抜き物件であれば、退去者と入居者間の設備の引き継ぎさえスムーズにいけば大掛かりな内装工事がなくなるので、空室期間が短くなります。
内装工事の際のトラブルを避けられるのは、物件所有者だけでなく退去者や入居者にとっても大きなメリットです。
不動産投資で居抜き物件を選ぶデメリットや注意点とは？
設備や内装を引き継ぐ居抜き物件では、どうしても前の物件イメージを払拭するのが難しくなります。
内装を変えたくてもスケルトンよりも工事がしづらいので、せっかく入居してもオリジナリティが出せずにすぐに撤退してしまうリスクがあるのが注意点です。
何らかのトラブルが原因で退去する物件は、居抜きにするかどうか慎重に検討する必要があるでしょう。
残された設備を引き継ぐ「造作売買契約」では、物件所有者が退去者と入居者の仲介をする可能性が高い点にも注意しなければなりません。
エアコンなどの設備の状態は可視化できないので、一見問題なく見えていた設備が入居後間もなく故障することも珍しくないのです。
まとめ
事業用の賃貸として居抜き物件が最近注目されていますが、ご紹介したように、居抜き物件にはメリットだけでなくデメリットもあります。
不動産投資で居抜き物件を選ぶ場合は、立地だけでなく退去理由なども踏まえて検討するのがおすすめです。
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