不動産を購入するときは、重要事項説明がおこなわれます。
重要事項説明は、契約交渉の前に実施されるものです。
これは、重要事項説明を聞いたうえで条件を交渉して、お互いが納得してから売買契約を交わすためにあります。
重要事項説明ではどのようなことが説明されるのか、気をつけるポイントや注意点をチェックしておきましょう。
不動産購入時の重要事項説明とは？どうしておこなう必要があるのか
重要事項説明とは不動産売買をするときに、どのような物件をどんな条件で取引をするのか、必要な情報を整理して買主と売主が共有するのが目的です。
重要事項説明では、事前に重要事項説明書が渡され、それに沿って説明を受けます。
重要事項説明は、宅地建物取引士の資格を持っている人がおこなうよう義務づけられています。
重要事項説明は、買主を守る意味もあるのです。
不動産の売主は不動産会社などに仲介を依頼していることがほとんどなので、不動産会社に契約条件の交渉を任せることができます。
しかし、買主には後ろ盾となる専門家がいません。
売主と買主で条件の交渉が不公平にならないように、条件などをわかりやすく説明して検討できるように考えられているのです。
重要事項説明を聞く際のポイント！不動産購入を検討中ならチェック
重要事項説明を聞くときは、事前に重要事項説明書をもらい、目を通してから聞くことが大切です。
どんな説明をされるかわからないより、内容がわかったうえで話を聞いたほうが理解できることが増えるでしょう。
また、事前に読み込んでおくことで、質問したい箇所をチェックできます。
物件の詳細と取引に関する事項が説明されるのが、重要事項説明です。
物件の詳細では、購入希望の物件について説明されているか確認しましょう。
取引に関する条件では、具体的な金額などが提示されます。
どちらも交渉するときに大切な項目なので、しっかり確認しましょう。
不動産を購入する前にチェック！重要事項説明を聞く際の注意点とは
不動産を購入するときには、さまざまな書類が渡されます。
重要事項説明を聞くときは、自分が持っている情報と重要事項説明書に記載されている内容に違いがないか確認しましょう。
物件情報はもちろん、金額や条件も思っていたことと違う場合があります。
重要事項説明書の中で買主の権利となる部分は「～できる」と記載され、逆に買主が注意しなければいけない部分には「～してはいけない」と「～しなければいけない」と記載があるでしょう。
してはいけない部分やしなければいけない部分で納得できない点は重要事項説明で質問して解消するのがおすすめです。
まとめ
重要事項説明は、不動産売買では必ずおこなわなければいけません。
重要事項説明を聞いて契約を締結すると、重要事項説明の内容に納得したということになるので注意が必要です。
「そんな話聞いていなかった」ということがないように、時間をかけてじっくり説明を受けましょう。
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